第一水電興業有限公司

大家好，之前寫過：驗屋注意事項(漏水篇)，裡面提醒了大家驗屋時要注意的眉眉角角。然而上次的文章只是驗屋注意事項的冰山一角，今天第一水電要帶大家看更多關於驗屋的知識，有興趣的朋友就繼續往下看囉。

驗屋前，我要帶什麼?

俗話說：工欲善其事，必先利其器，專業的水電師傅在驗屋前都會先準備下列這些工具。

上述這些物品就是水電師傅或是專業驗屋團隊驗屋時的必備工具，建議大家可以把這個清單收藏起來。

驗屋重點一：天花板

由於天花板我們在驗屋時摸不到，因此我們可以先從肉眼觀察天花板有無不平整、龜裂的地方，接著再把室內燈光關閉，打開事先準備好的手電筒察看天花板有沒有不均勻的色塊、泛黃、水痕或是細碎的小裂痕，這些情況都是漏水前兆，需要謹慎小心。

驗屋重點二：地磚

接著來檢查地磚的部分，我們可以先用肉眼觀察地磚的接縫是否平整、色澤是否均勻一致，再來放上之前準備好的彈珠或是其他具有重量的球，檢測地磚平整度，由於日常生活的地磚不需要具備排水功能，因此只要地磚傾斜程度不要太誇張，不至於影響日常生活起居都是OK的。

有些人會拿高爾夫球、乒乓球等球類來做測試，不過由於前者表面不平整、後者太輕容易被風吹影響，因此如果不是用專業的水平儀的話，還是拿彈珠比較適合。

最後我們再拿出硬幣或其他金屬材質的物品敲打地磚的四個角落以及中心，注意敲打的力道不要過大避免把磁磚敲壞，過程中如果聽到地磚的聲音明顯非常清脆，代表此處是空心的地磚，可與建商協調更換。

驗屋重點三：牆壁

驗屋時不少人對於牆面平整度非常要求，此時只要出動我們的手電筒往牆面一照，即可看出所有牆面瑕疵，正常來說牆面都會有一些小顆粒或是粉刷的痕跡，水電師傅這邊建議大家如果不是太誇張的凹凸不平的話不需要太吹毛求疵。

但若是今天發現牆面有裂痕、油漆剝落、水痕或是敲打後發現牆壁是空心的這種嚴重的結構問題千萬不可大意，務必要跟建商反映。

驗屋重點四：門窗

先說說窗戶，除了檢查外觀以及基本功能外，由於窗框周圍是容易漏水的地方，因此驗屋時可以用鏡子檢查窗框下緣以及周圍有沒有縫隙、敲打窗框檢查是否空心、有無確實填滿矽利康等。接著再由外而內的在窗框周圍注水，模擬下雨時的情景，此時可搭配紅外線熱像儀一同操作，即可檢查窗框是否會漏水。

再來是門的部分，除了外觀外，還要檢查門把功能是否正常、貓眼是否清楚、開關門是否順暢。

結語

買房驗屋學問大，有任何問題務必確實記錄與建商反映，才不會花大錢當冤大頭。